Description
Visale est une caution gratuite d’Action Logement pour les locataires qui n’ont pas de garant. Si le loyer n’est pas payé, Action Logement paie le propriétaire, puis le locataire doit le rembourser.
Tous les 18-30 ans y ont droit, quels que soient leur statut et leurs revenus. Après 30 ans, il faut être salarié et remplir une condition : embauche depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé), salaire jusqu’à 1 710 € nets par mois, mobilité professionnelle ou promesse d’embauche de moins de 3 mois. Le loyer, charges comprises, ne doit pas dépasser 1 940 € en Île-de-France, 1 575 € ou 1 365 € ailleurs selon la commune (octobre 2026).
La demande se fait en ligne, avant la signature du bail. Action Logement délivre un visa en quelques jours ouvrés, puis le propriétaire valide le cautionnement sur son compte. Visale couvre les impayés pendant les trois premières années du bail et les dégradations jusqu’à deux mois de loyer. Elle ne s’ajoute pas à un autre garant ni à une assurance loyers impayés.
Points forts
- Le locataire n’a plus besoin de parents ou d’amis pour se porter garant, et la caution ne coûte rien, ni à lui ni au propriétaire.
- Les 18-30 ans y ont droit sans condition de revenus, y compris les étudiants et les demandeurs d’emploi.
- Le propriétaire est payé dans les 5 jours ouvrés après validation de l’impayé, et Action Logement se charge du recouvrement.
Points faibles
- Le propriétaire doit accepter Visale et créer lui-même un compte sur le site avant de signer le bail.
- Ce n’est pas une aide : les sommes versées au propriétaire doivent être remboursées, sinon Action Logement engage une procédure de recouvrement.
- Les loyers au-dessus du plafond ne sont pas couverts, et le visa n’est valable que 3 mois (6 pour les étudiants et alternants).
Idéal pour
Un étudiant ou un jeune salarié qui cherche son premier appartement et n’a personne dans sa famille pour se porter garant.
Moins adapté à
Un salarié de plus de 30 ans en CDI depuis longtemps, qui gagne plus de 1 710 € nets par mois et ne change pas de poste.